如果要离婚房产怎么分割

（一）明确房产性质：先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是双方父母出资购买的按份共有财产等，根据不同性质确定分割方式。
（二）保留证据：对于婚前首付、婚后还贷、双方父母出资等情况，要保留好相关的付款凭证、银行流水等证据，以便在分割时证明自己的权益。
（三）协商解决：夫妻双方尽量通过协商的方式确定房产的归属和补偿问题，达成一致意见后签订书面协议。
（四）寻求法院帮助：若双方对房产价值及归属无法达成协议，可向法院起诉，由法院根据具体情形进行处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产属个人财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
5.双方对房屋价值和归属有争议，法院会根据情况处理，如竞价取得、评估补偿等。
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结论：
离婚时房产分割因购房情况不同而有不同处理方式，需区分婚前婚后购买、出资情况、登记情况等。
法律解析：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，不过首付方要对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。当双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院会根据不同情形处理，如双方竞价、一方取得房屋给予另一方补偿等。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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1.离婚房产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下都是共同财产，通常均等分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下，若无特殊约定按出资份额按份共有。
3.双方对房产价值及归属无法达成协议时，若都主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及房产分割协商不成及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，产权清晰。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分对另一方进行补偿，这是考虑到婚后共同还贷的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，体现了婚姻期间共同财产的平等处理原则。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有，尊重了双方家庭的出资情况。
（5）双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院会根据不同情形处理，如竞价取得、评估补偿等。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业人士结合具体情况分析。