借欠款转为购买房款，现进入诉讼，法院按让与担保审理，需咨询？

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这个名为买卖是为借贷
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您提到借欠款转为购买房款的案件进入诉讼，法院按让与担保审理，这一法律关系的定性对案件结果至关重要。以下为您分析不同情况下让与担保的法律效果及处理方式：
让与担保中，债权人在债务人不履行债务时可就担保财产优先受偿，但需通过清算程序实现权利。

1. 若存在当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的情况：根据法律规定，法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
2. 若存在让与担保合同中对担保财产的处置有明确约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定的情况：债务人到期未清偿债务，债权人可依约定主张对担保财产（即本案中的房款所对应的房产或相关权利）进行折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，但需扣除合理费用及债务人应清偿的债务数额，如有剩余应返还债务人，不足部分债务人仍需清偿。
3. 若存在让与担保的财产权利未完成公示（如房产未办理过户登记）的情况：该让与担保虽在当事人之间可能有效，但不得对抗善意第三人。若该房产被债务人另行处分给不知情的第三人并办理了登记，出借人可能无法实现优先受偿权。
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针对借欠款转为购买房款，法院按让与担保审理的情况，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释对让与担保的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”

在您借欠款转为购买房款的案件中，法院按让与担保审理，正是适用了上述规定。您与对方当事人之间实质是民间借贷关系，以订立购买房款的买卖合同作为借款的担保。因此，法院不会直接判决履行该“购房合同”，而是会先按民间借贷关系审理，确定借款本金、利息等债务数额。在借款人（即原欠款人）不履行生效判决确定的金钱债务时，出借人（即原债权人）可以申请拍卖该“购房合同”所指向的标的物（如房产），以偿还债务，并对拍卖价款与借款本息的差额进行处理。这就是让与担保在本案中的具体法律适用结论。
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您借欠款转为购买房款的案件进入诉讼且法院按让与担保审理，此时采取有效的行动建议对维护您的合法权益至关重要。
1. 收集并整理相关证据：收集借欠款转为购买房款的原始借款合同、借条、转账凭证、双方关于转为购房款的协议、买卖合同等所有相关书面文件，以及能够证明双方存在借贷合意及以买卖作为担保的沟通记录（如聊天记录、邮件等），这些是证明让与担保关系存在及债权债务数额的关键。
2. 明确诉讼请求并根据法院释明及时调整：若您最初的诉讼请求是要求继续履行买卖合同，在法院按让与担保审理并释明后，应及时变更诉讼请求为要求借款人偿还借款本金及相应利息，并主张对担保财产（即房款对应的房产）享有优先受偿权，以符合让与担保的法律处理规则。
3. 了解担保财产的现状及权利负担：调查作为让与担保标的的房产（即您借欠款转为购买房款所指向的房产）的权属状况，是否已办理过户登记、是否存在其他抵押权、查封等权利负担，这关系到您后续能否顺利实现优先受偿权。
4. 准备应对债务人可能的抗辩：债务人可能会抗辩双方并非借贷关系而是真实的买卖关系，或者主张让与担保合同无效等。您需要准备充分的证据和法律依据来反驳这些抗辩，证明借贷关系及让与担保的真实性、合法性。

选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、担保财产的实际价值及可执行性，以及诉讼请求与法律规定的契合度。建议您与专业律师详细沟通案件细节，以制定最有利的诉讼策略。
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借欠款转为购买房款的案件按让与担保审理时，存在一些潜在的法律风险点，可能影响您债权的实现。
1. 让与担保因形式或内容瑕疵被认定为无效的风险。如果您与对方签订的关于借欠款转为购买房款的协议中，仅简单约定了“欠款转为购房款”，但未明确体现借贷关系的存在以及以买卖作为担保的真实意思表示，形式上完全是一份普通的买卖合同，且没有其他证据佐证让与担保的实质，法院可能会因无法认定让与担保关系而将其视为普通的买卖合同纠纷，若此时您无法证明已支付购房款，可能面临败诉风险，导致借欠款无法通过该诉讼追回。
2. 担保财产价值不足以清偿债务的经济损失风险。在让与担保中，若作为担保的房产（即借欠款转为购买房款所对应的房产）价值下跌，或者在拍卖、变卖过程中因市场因素、权利瑕疵等原因导致成交价过低，拍卖所得价款可能不足以清偿您的借款本金、利息及相关费用，此时您将面临未能完全受偿的经济损失，对于不足部分，虽然仍可向债务人追偿，但可能因债务人无其他财产可供执行而无法实现。
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