什么情况下宅基地使用权能作为遗产继承

松阳法律咨询 2025-04-21
法律分析:
(1)宅基地所有权归集体,不能被继承,不过宅基地上的房屋属于个人财产,能够依法继承,继承人借此可间接使用宅基地。
(2)遵循房地一体原则,被继承人去世后,若有遗嘱则按遗嘱继承;没有遗嘱就按法定继承,法定继承人继承房屋后取得宅基地使用权。
(3)继承人一般需为集体经济组织成员,城镇户籍的继承人可基于房屋所有权继续使用宅基地,直至房屋灭失,期间不得翻建、改建、扩建。
(4)若宅基地长期闲置、房屋坍塌或拆除两年以上未恢复使用,集体经济组织有权收回。

提醒:
继承宅基地房屋时,要注意自身是否符合继承条件。城镇户籍继承人在使用房屋过程中,切勿违规翻建等,避免权益受损。若遇复杂情况,建议咨询进一步分析。
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(一)明确继承方式,被继承人有遗嘱的按遗嘱继承房屋;没有遗嘱则按法定继承。
(二)若想完整取得宅基地使用权,继承人尽量是本集体经济组织成员。
(三)城镇户籍继承人基于房屋所有权使用宅基地时,不要对房屋进行翻建、改建、扩建,避免违反规定。
(四)避免宅基地长期闲置、房屋坍塌等情况,以防集体经济组织收回。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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1.宅基地归集体,不能继承,但地上房屋属个人财产,可继承并间接使用宅基地。
2.被继承人离世后,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定继承,继承人获得房屋后取得宅基地使用权。
3.继承人最好是本集体经济组织成员;城镇户籍继承人可因房屋所有权继续使用,房屋灭失后不可再用,且不得翻建等。
4.若宅基地闲置致房屋坍塌、拆除两年未用,集体有权收回。
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结论:
宅基地所有权不能继承,其上房屋可依法继承以间接使用宅基地。有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定继承。继承人是本集体经济组织成员可正常继承,城镇户籍可基于房屋所有权使用至房屋灭失,特定闲置情况集体有权收回。
法律解析:
依据法律规定,宅基地归集体所有,不可继承,但地上房屋属个人财产能依法继承。遵循房地一体原则,被继承人去世后,继承按遗嘱或法定方式进行。当继承人是本集体经济组织成员时,可顺利继承房屋并取得宅基地使用权;若为城镇户籍,可因房屋所有权继续使用宅基地,不过不能翻建、改建、扩建,直到房屋灭失。然而,若宅基地出现长期闲置、房屋坍塌且拆除两年以上未恢复使用等情形,集体经济组织就有权收回。这一系列规定既保障了房屋所有者的合法权益,也确保了宅基地资源的合理利用。若大家对宅基地继承等相关法律问题还有疑惑,可向专业法律人士咨询,获取更准确的法律建议。
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1.宅基地所有权归属集体不可继承,不过其上房屋属个人财产能依法继承,继承人借此可间接使用宅基地。被继承人离世后,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱则按法定继承,法定继承人继承房屋后取得宅基地使用权。
2.继承人若为本集体经济组织成员可正常继承。城镇户籍继承人能基于房屋所有权继续使用宅基地,直至房屋灭失,不过不能进行翻建、改建、扩建。
3.若宅基地出现长期闲置致房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用等情况,集体经济组织有权收回。

建议:
一是继承前先明确自身是否具备本集体经济组织成员身份,了解继承的具体规定。
二是城镇户籍继承人要合理使用房屋,避免因房屋灭失失去宅基地使用权。
三是房屋所有人要避免让宅基地闲置,防止被集体经济组织收回。
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