买房违约不退怎么处理

法律分析：
（1）合同是解决买房违约纠纷的关键依据。查看合同能明确违约情形和处理条款，为后续维权提供基础。比如合同中可能明确规定了何种情况属于违约以及违约后款项退还的方式等。
（2）协商是较为温和的解决方式。当确认对方违约后，与之协商并留存沟通记录，能在一定程度上促使对方主动退还相关款项，同时这些记录也可作为后续维权的证据。
（3）律师函具有一定的威慑力。在协商无果时发出，清晰表明违约事实、责任和退款要求，可给对方施加压力。
（4）诉讼是最后的保障手段。准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院证明对方违约及自身损失，法院会依法判决。若胜诉对方不履行，可申请强制执行。

提醒：
在购房过程中要仔细研读合同条款，维权时及时保存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，明确其中关于违约情形和处理条款的约定，确定对方是否真的违约。
（二）若对方违约，先和对方协商退款事宜，同时注意留存好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
（三）协商不成，可委托律师发律师函，在函中清晰表明对方违约事实、应承担的责任以及要求退款的态度。
（四）若发律师函后问题仍未解决，向人民法院提起诉讼。诉讼前准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明对方违约和自身损失。
（五）若法院判决胜诉，但对方不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房遇违约且对方不退相关款项，可按如下步骤处理：
先查看合同，明确违约情形和处理条款。
若对方违约，先协商退款并留存沟通记录。
协商不成，发律师函表明退款态度。
还未解决，向法院起诉，准备好购房合同、付款凭证等证据。
胜诉后对方不履行判决，可申请强制执行。
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结论：买房遇对方违约不退款项，可通过查看合同、协商、发律师函、诉讼等方式处理。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，一方违约需承担违约责任。买房时若对方违约且不退还相关款项，首先查看合同确认违约情形及处理条款。之后可先协商，留存沟通记录，这是和平解决纠纷的有效途径。若协商不成，发律师函明确违约事实和退款要求，有一定威慑作用。若仍无法解决，可向法院起诉，诉讼时准备好购房合同、付款凭证等证据，证明对方违约及自身损失，法院会依法判决。若胜诉对方不履行，可申请强制执行。若在处理买房违约退款问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房遇到违约不退款项情况，应积极采取措施维护权益。首先查看合同，明确违约情形和处理条款，这是后续行动的基础。

1.若对方违约，先与对方协商退款，同时留存沟通记录，为可能的后续行动保留证据。
2.协商无果时发律师函，清晰表明违约事实、责任及退款要求。
3.若发律师函后问题仍未解决，可向法院提起诉讼。诉讼时要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明对方违约及自身损失。
4.若胜诉但对方不履行判决，可申请强制执行。

遇到此类情况要冷静应对，按合理步骤维护自身权益。